세상의 변화의 중심 세상의 변화의 중심

여경훈(새로운사회를여는연구원 상임연구원) 1.1 주택대출시장의 구조적 변화 1.1.1 대출/관리(Buy & Hold) → 발행/매각(Originate to Distribute) 모형 o 1933년 뉴딜체제 → 1999년 은행현대화(Gramm-Leach-Billey Act) 체제 - 상업은행과 투자은행의 겸업 제한 폐지; 은행지주회사에 대한 영업 활동 제한 폐지; 금융지주회사 전환을 통해 증권업과 보험업 진출 허용; Citi, Jp Morgan, BOA 등 대부분의 은행지주회사는 금융지주회사로 전환 o Off-balance sheet 단위 창출(은행의 탈중개화) - 상업은행은 모기지 발행 후 매각 과정에서 수수료 소득을 얻고, 특수목적회사(SPV)에 모기지 채권을 양도한 후 위험 회피; SPV는 사실상 지..

지금으로부터 10년 전인 1998년도에 출간된 송희식 교수(55·선문대 법학과)의 책 '대공황의 습격'의 주요대목이 최근 누리꾼들 사이에서 화제다. ● 대공황기의 49가지 생존전략 1. 불황이 몇 년이면 끝날 것으로 기대하지 말고 생활수준을 낮추고 오래 견딜 궁리를 하라. 경제가 디플레이션 기조로 돌아섰다는 것을 알아야 한다. 조금 있으면 경제가 회복될 것이라는 막연한 기대로 어떤 결정을 해서는 안 된다는 것이다. 2. 가족의 유대를 강화하고, 배우자, 형제자매, 부모와 서로 협력하라. 한국에서는 아무래도 가족이 최후의 보루다. 낮은 생활수준을 유지하려면 가족의 협조가 필요하며 배우자가 함께 벌도록 하라. 3. 경제만이 아니라 모든 면에서 지식정보를 획득하기 위해 노력하라. 지식이나 정보는 생활비를 줄이..

현재의 위기는 단시간에 극복되지 않을 것이며, 장기간에 걸쳐 힘든 상황이 지속될 것으로 예상됩니다. 이에 따라 지난 97년 IMF 때처럼 수많은 개인과 가정들이 파산하고 몰락할 것이고 직장에서 쫒겨나 생존권을 위협당할 상황에 놓이게 되는 것이 너무도 분명합니다. 이 매뉴얼은 임박한 경제파국에 직면하여 중산층, 서민들이 최대한 자신들을 보호할 수 있는 대응방안을 정리한 것입니다. 이 매뉴얼은 앞으로 Version 1.0이 될 때까지 계속 Update 될 것입니다. 이후에는 긴급한 대응이 아닌 중장기적으로 개인들이 자신들을 보호할 수 있는 방안 및 위험한 상황에 처한 개인들이 취할 수 있는 대응방안을 추가로 정리할 예정입니다. 1. 현금 확보 현금을 최대한 확보한다. 할 수 있다면 최소한 6개월 동안 버틸 ..

컴터얘기는 아니지만 요즘 국제정세 돌아가는걸 아셔야 할듯해서 저희 동호회분께서 쓰신 글입니다..... 글쓴이: 김산 1. 도시 이게 뭔 사태인가요? 네, 한마디로 대형 금융사끼리 거품 만들어 흥청 망청 즐기다가 거품 터져서 손잡고 망하는 사태입니다. 현대 금융은 과거 상상하지도 못했던 옵션, 파생 상품 거래 등을 통해 존재하지 않는 장부상의 부를 창출해 냈습니다. 달러화의 가치와 미국이 무한한 발권력을 자랑하던 동안에는 이 장부상의 부를 현실화 시킬 수 있었지만, 오랜 쌍둥이 적자 (민간과 정부 양쪽의 적자)로 인해 더 이상의 절대적인 발권력을 휘두르기 힘들어진 결과 미국의 금융기관들이 손잡고 무너지고 있는 상황입니다. 이놈이 발행한 파생 상품을 옆에 놈이 사고 그걸 또 가공해서 파생 상품 만들어 팔면 ..

PB들이 모험적인 사람들에게 권하는 위험하지만 □□□□□을 잘 고르면 대박 낼 수 있다. 이머징 마켓은떠오르는 시장, 주로BRICs(브라질, 러시아, 인도, 차이나) 같은신흥개발국을 말합니다. 이머징 마켓에 해외 펀드를 투자하면 단기적으론 위험이 높지만 장기적으론 고수익을 노릴 수 있습니다. 최근 3년간 수익률을 집계한 결과 유럽 이머징마켓에 투자한 펀드는 무려 225.70%, 남미펀드는 223.05%로 뒤를 이었고, 인도펀드는 192.00%로 3위를 차지했습니다. 이들 시장은 성장 잠재력이 높은 만큼 장기투자에선 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. Q. 이것이 위험한 이유는 무엇입니까? A. 금리, 달러, 경상수지에 따라 변화하기 때문입니다. 최근에는 미국 증시가 안정되면서 이머징 마켓이 조금 하락하고..

국내시장보다 더 많은 수익을 기대하는 신흥시장, 또는 안정적인 선진국 시장으로 넓히기 위해 관심을 갖는 해외 펀드. 해외펀드는 어느 특정 지역의 주식, 채권, 실물자산 등에 투자하는 방식과 재간접투자 형식인 펀드오브펀드(Fund of Fund) 등 크게 2종류. 해외펀드는 재테크에 있어서 전체금액을 투자하기 보다는 위험분산 차원에서 약 20% 정도를 장기투자하는 것이 바람직하다는 것이 전문가들의 지적. 해외펀드는 국내에서 해외의 다양한 상품에 가입한다는 매력이 있으나 투자지역, 투자 상품을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다. 젊은 분은 신흥 이머징마켓, 보수적인 분은 글로벌 자산 배분형 & 일본 등 선진국형에 투자하시는 것이 좋을 듯. 가입기간은 중장기 관점에서 대체로 5년 이상으로 접근 투자상품은 투자할 곳의..

국민연금 외 실질적인 노후생활을 보장하기 위해 라이프 사이클에 맞춰 저축(or 투자)기간, 개시일을 정하여 여러 연금에 가입하는 것을 의미. 즉, 연금을 분산하는 것이다. '연금 쪼개기'는 두 가지의 의미를 말합니다. ① 하나는 매달 넣는 돈을 쪼개는 것을 말합니다. 이계인씨의 잠든 돈 0000원을 한 곳에 넣는 것이 아니라 몇 가지로 분리를 하여 넣는 것을 말합니다. ② 다른 하나는 받으실 때 필요에 따라 시기와 액수를 쪼개는 겁니다. 60세에 10만원, 65세 20만원, 70세에 30만원.. 이렇게 말이죠. 그러면 같은 금액이라도 거치기간이 길어질수록 상당한 이자액으로 인하여 연금개시 때 나오는 금액이 커지게 됩니다. 은퇴 후에 살아가야 할 시간이 점점 길어지는 요즘, 확실한 노후보장이 될 수 있는 ..

* 리츠에 투자하려면 어떻게 하나요 ? 자산관리회사가 포트폴리오 구성후 증권사를 통해 새로이 공모할 때에 참여할 수 있으며, 이미 증시에 상장된 기존 리츠회사의 주식을 사는 방법도 있습니다. 또한, 드물기는 하지만 자산 포트폴리오 구성시에 현물출자로 리츠에 참여하는 방법도 있습니다. 자산운용결과가 투명하게 공개되므로 수익현황을 금방 아실 수 있으며, 청산될 때 이후의 가치까지 고려한다면 투자한 부동산을 살펴보시고 판단하시면 됩니다. 리츠는 부동산투자회사법에 의한 회사이며 상품이기 때문에 환금성, 투자안정성, 높은 수익성, 성장성, 투명성에 있어서 다양한 장점이 있습니다. * 리츠투자는 리츠회사가 부실해져서 망한다든가 하는 위험은 없나요 ? 리츠상품은 기본적으로 부동산에 투자하여 자산을 보유하고 있으므로 ..